• Русский
  • English
  • Español
Предложить Недвижимость

Особенности покупки недвижимости в Испании

Чтобы выгодно купить недвижимость в Испании и не бояться быть обманутым, важно учитывать все тонкости процесса купли-продажи необходимого жилья. В этой статье мы расскажем о том, как правильно оформить контракт купли продажи, а также особенности покупки с помощью ипотечного кредита и рассмотрим некоторые виды налогов на жилье.

Как оформить контракт купли-продажи

Покупка недвижимости в Испании обязательно сопровождается составлением контакта купли-продажи, в который вносится детальная информация о покупателе и продавце, указывается вид оплаты покупки и срок внесения финансовых средств, включая детальное описание жилья. Согласно испанским законодательным актам, совершение данной сделки должно произойти в течение трех месяцев после официального оформления контракта и его подписания двумя сторонами. Чтобы скрепить сделку и снять желаемый объект с досок объявлений, рекомендуется внести залог в сумме, указанной продавцом (чаще всего, составляет не более 10% от общей стоимость выбранного жилья).

Чтобы продолжить подготовку документов, необходимых для дальнейшей сделки, следует запросить соответствующие данные из Регистра Собственности – это поможет узнать подлинную историю выбранной недвижимости. Кроме этого, следует параллельно проверить будущую покупку на предмет наличия задолженностей по коммунальным платежам и налогам. Перед покупкой иностранец должен в обязательном порядке подать документы для того, чтобы ему был присвоен идентификационный номер, дающий возможность совершить сделку.

Покупка недвижимости с помощью ипотеки

Если планируется купить недвижимость в Испании путем оформления ипотечного кредита, банковское учреждение следует посетить тем лицам, чьи имена внесены в договор купли-продажи. При невозможности личного присутствия, можно доверить эти заботы доверенному лицу, у которого будет на руках подтверждающие документы – это все оформляется у испанского нотариуса с апостилем и передается в Регистр Собственности.

Виды налогообложения на жилье

В процессе покупки недвижимости, которая относится к вторичному рынку, следует в обязательном порядке оплатить несколько типов налогов – десятипроцентный налог передачи права собственности на объект недвижимости и нотариальные расходы, которые составляют 1,5% от общей стоимости жилья.